Leben am Adlerstieg

Entdecken Sie eine einzigartige Immobilie mit vier außergewöhnlichen Wohnungen!

Individualität

Maßgeschneiderte Immobilie als i-Tüpfelchen des Wohngebietes

Qualität

Hochwertige Gebäudesubstanz mit nachhaltiger Sachwertorientierung

Ökologie

Zukunftsorientierte Energieeffizienz

Lage

Ruhiges aber zentrumsnahes Wohnen

Das Objekt

individuell und anders

Bei unserem abschließenden Bauprojekt haben wir ein hochwertiges architektonisches und energetisches Gesamtkonzept realisiert. Es umfasst vier außergewöhnliche Komfortwohnungen, im Erdgeschoss mit großzügigen Gartenterrassen, im Ober‐ und Dachgeschoss mit Balkonen und Dachterrassen. Der zentrale Aufzug mit Treppenhaus ermöglicht direkten Zugang von der Tiefgarage oder den Stellplätzen zu den vier Wohnungen. Wärmepumpe, Erdwärmesonden, Wallboxen, Wasseraufbereitung, Regenwasserzisternen und eine fertig gestaltete Außenanlage mit integrierten PKW-Stellplätzen vervollständigen das Angebot. Willkommen in Ihrem neuen, energieeffizienten Zuhause!

Die Wohneinheiten

Garten oder Panorama pur

Alle Wohneinheiten werden über den zentralen Treppenturm erschlossen und verfügen über individuelle Brückenzugänge. Die Ausstattung aller Wohnungen ist hochwertig und zukunftsorientiert.

Wohnen im Erdgeschoss

Die beiden Gartenwohnungen im EG verfügen als 3‐Zimmer‐Wohnung oder im rechten Gebäudeteil als 3‐/4‐Zimmer‐Wohnung über ca. 135 m² Wohnfläche. Im EG links wurde eine komplette Einbauküche mit Keramik‐Arbeitsplatte, Kücheninsel und elektrischen Geräten eingebaut. Beide Wohnungen habe große teilweise überdachte Terrassen mit Gartenzugang.

  • Komfortwohnungen mit offener Wohnweise
  • Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung
  • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Elektrische Raffstoreanlage mit Windwächter
  • Smart-Home-Steuerung
  • Digitalversorgung mit Glasfasergeschwindigkeit
  • Tiefgaragenstellplatz mit separatem Abstellraum und Wallbox
  • Dezentrale Warmwasserbereitung
  • Photovoltaikanlage mit Speicher für jede Wohnung

Wohnen im Obergeschoss und Dachstudio

Ober‐ und Dachgeschoss im linken und rechten Gebäudeteil sind jeweils als gemeinsame Wohnung mit Penthauscharakter und ca. 200 m² Wohnfläche angelegt. Die Dachterrassen mit transparenter Verglasung ermöglichen einen außergewöhnlichen Panoramablick in luftiger Höhe. Das Dachstudio ist über den Windfang im Obergeschoss erreichbar und lässt sich demgemäß sehr vielfältig nutzen. Beide Wohnebenen verfügen über großzügige Bäder, im OG links wurde ein Keramik‐Dusch‐WC eingebaut. Das OG links verfügt außerdem über eine komplette Einbauküche mit Keramik‐Arbeitsplatte, Kücheninsel und elektrischen Geräten sowie über einen nach drei Seiten einsehbaren Kamin.
  • Komfortwohnung mit großzügiger Dachterrasse und vollständiger Klimatisierung auf beiden Ebenen
  • Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung
  • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Elektrische Raffstoreanlage mit Windwächter
  • Smart-Home-Steuerung
  • Digitalversorgung mit Glasfasergeschwindigkeit
  • Tiefgaragenstellplatz mit separatem Abstellraum und Wallbox
  • Einbauküche mit Keramik-Arbeitsplatte, Kücheninsel und elektrischen Geräten
  • Keramik-Dusch-WC
  • Kaminanlage mit 3-seitigem Feuerraum
  • Dezentrale Warmwasserbereitung
  • Photovoltaikanlage mit Speicher

Das Wohngebiet

Mittendrin in gewachsener Umgebung

In unmittelbarer Nachbarschaft zum alten Ortskern von Klein Berkel ‐ eingerahmt von Bäckerwinkel, Roseneck und Adlerstieg – ist ein Wohngebiet entstanden, das sich mit einer attraktiven Ein‐ und Zweifamilienhausbebauung nahtlos in die gewachsene Umgebung integriert. Dabei wurden sowohl hinsichtlich der Architektur, der ökologischen Effizienz und der Wohnraumgestaltung zukunftsfähige Maßstäbe gesetzt. Unser aktuelles Bauprojekt schließt die Bebauung dieses einmaligen Wohngebietes ab.

Ruhig aber zentral

Die Umgebung

Innerhalb des Stadtgebietes von Hameln ist der Ortsteil Klein Berkel nach wie vor ein besonders attraktiver und begehrter Standort für ruhiges aber zentrumnahes Wohnen. Über den Fußweg Adlerstieg erreichen Sie Kindergarten und Schule ohne eine Straße überqueren zu müssen.

Auch Kurze Wege zu Sportanlagen, Ärzten und Apotheke, einem Lidl, sowie zu den vielfältigen Anbietern in den Gewerbegebieten Multimarkt (z. B. Möbel Heinrich, Aldi, Kaufland oder JYSK) und Böcklerstraße (Marktkauf, toom Baumarkt und Media Markt) machen das Wohnen am Adlerstieg gleichermaßen für Familien mit Kindern, Singles und Senioren attraktiv.

Für die Naherholung stehen umfangreiche Rad- und Wanderwege sowie natürlich der historische Ohrbergpark mit seiner einzigartigen Ansammlung von seltenen Bäumen und Sträuchern zur Verfügung.

Die Kreisstadt Hameln liegt an der Weser und hat ca 60.000 Einwohner. Mit seiner wunderschönen Altstadt und der modernen Stadtgalerie lädt Hameln zu ausgedehnten Shoppingtouren und Freizeitaktivitäten ein. Jährlich stattfindende Events, wie Food-Festivals, Altstadtfeste, Motto und Jahr-Märkte sowie dem über Hamelns Grenzen hinaus beliebten Weihnachtsmarkt, lassen keine Langeweile aufkommen.  Hameln verfügt über mehrere Gymnasien, eine integrierte Gesamtschule  sowie die über die Region hinaus bekannte Hochschule Weserbergland. Mit der S-Bahn gelangt man innerhalb von ca. 45 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover.

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Sascha Müller
Immobilienberater